Kivikonlaita 51 kansikuva

Kohteen ’KOY Kivikonlaita 51’ rahoitustavoite täyttyi ennätysajassa!

Alle neljän tunnin aikana kohteeseen sijoitettiin lähes 250 000 euroa! Tämä tarkoittaa, että kohde täyttyi ennätysajassa ja entinen ennätys yli puolittui. Olemme iloisia jälleen yhdestä onnistuneesta Groundfundingin kautta järjestetystä rahoituskierroksesta, ja Groundfunding kiittääkin kaikkia kohteen rahoitukseen osallistuneita.

KOY Kivikonlaita 51 oli palvelumme ensimmäinen hallikohde. Kohteen työmaa Helsingin Kivikossa on jo käynnissä; pohjatyöt on tehty,  ja varsinainen rakentaminen alkaa heinäkuussa. Projektiin haettu rahoitus on varsin lyhytaikaista siltarahoitusta. Rahoitus on tarkoitus käyttää hallitilojen rakentamiseen vesikattoon asti, sillä vasta silloin kohde on kiinnitettävissä pankkilainan vakuudeksi. Nostettavalla pankkilainalla maksetaan pois rakentamisen aikainen laina ja rakennetaan kohde valmiiksi.

Kannattaa pysyä kuulolla, sillä uusia kohteita on tulossa kesän aikana!

money-167735_960_720

Piensijoittajakin voi hajauttaa kiinteistöihin, asuntoihin ja rakennusalaan – ilman kuluja

Kiinteistösijoittaminen ei ole enää vaikeata eikä kallista. Jo tuhannella eurolla pääsee alkuun ja muutamalla tuhannella voi sijoituksia myös hajauttaa.

Tänä päivänä tarjolla on tuottavia sijoituskohteita, joihin sijoittaakseen ei tarvitse olla sijoitusguru, sanoo Groundfunding Oyj:n toimitusjohtaja Henrik Arén. Groundfunding on toiminut nyt reilun vuoden ja tänä aikana groundfunding.fi -palvelun kautta on tehty jo yli 2 miljoonan euron sijoitukset asuntojen ja kiinteistöjen rakentamiseen. Sijoittajat ovat aivan tavallisia kansalaisia, osa uusia sijoittajia, mutta osa on sijoittanut jo aikaisemminkin.

Sijoituspalvelua luodessamme periaatteemme oli, että sijoittamisen on oltava mahdollisimman helppoa. Voisi sanoa, että jos on pienintäkin tietämystä osakkeista tai rahastoista, osaa myös sijoittaa palveluumme. Näin kokematonkin sijoittaja voi tulla ikään kuin valmiiseen pöytään, sillä valitsemme sijoituskohteet huolella ja julkaisemme yksityiskohtaiset ja ymmärrettävästi esitetyt tiedot groundfunding.fi -sivuilla.

Sijoittaminen tapahtuu kokonaisuudessaan turvallisessa nettipohjaisessa palvelussamme, johon rekisteröityminen on ilmaista. Sijoituskohteisiin voi tutustua rauhassa vaikka omalla kotisohvalla istuen ja päättää itse, koska ottaa ratkaisevan askeleen asuntosijoittamiseen. Groundfunding huolehtii myös korkojen kotiuttamisesta sijoittajille, korkotuottojen veroilmoituksista ja pääoman takaisinmaksuista.

Nyt kannattaa sijoittaa alaan joka vetää – asuntojen rakentamiseen

Asuntojen tarve kasvukeskuksissa on kova ja rakentaminen on ollut jo jonkin aikaa vahvassa nousussa. Pääkaupunkiseudulla on rakenteilla Vantaan Tikkurilaan As Oy Lummetar, johon tulee suuresti kaivattuja pienasuntoja. Rakennettava luhtitalo on kiinnostava sijoituskohde, johon sijoittajilta kerätään joukkorahoitusta 300 000 – 400 000 euroa, mikä on 20-27 % koko hankkeen rahoituksesta. Lisätietoa tästä sijoituskohteesta löytyy osoitteesta www.groundfunding.fi

Uusi sijoituskohde tarjoaa korkean tuoton

Kiinteistösijoittamiseen pääsee Vantaan Lummettaressa kiinni hyvillä ehdoilla:

  • minimisijoitus 1 000 euroa
  • vuotuinen korko 13 %
  • sijoitusaika 13 kk
  • kulut sijoittajalle 0 euroa

Sijoittajia on monenlaisia, joku sijoittaa kerralla yhteen kohteeseen 10 000 euroa tai enemmän, toinen sijoittaa 1 000 euroa kokeeksi ja sen jälkeen lisää toiseen kohteeseen.

Hajauttaminen onnistuu palvelussa helposti, sillä uusia kohteita avataan sijoittajille monta kertaa vuoden aikana. Hajauttamisesta ei myöskään synny mitään ylimääräisiä hallinnointikuluja.

Sijoittamisessa pätee sama lainalaisuus kuin kaikessa kaupankäynnissä, jossa kysynnän on  kohdattava tarjonta. As Oy Lummettaren rakentamisaikaista rahoitusta varten keräämän lainan korko nostettiinkin 13 prosenttiin, mikä vastaa paremmin kohteen luokitusta ja sijoittajien tarpeita.

Sijoittaminen rakennusalaan on hyvin konkreettista, siinä työn eteneminen näkyy. Usein ihmisiä kiinnostaakin tietää, miten sijoituksen kohteena oleva rakennusprojekti etenee.

Päivitämme groundfunding.fi-sivuille tietoja ja kuvia projektin edetessä. Ovatpa jotkut myös käyneet rakennustyömaalla tutustumassa, mikä on aivan mahdollista, Henrik Arén toteaa.

screen-shot-2016-09-19-at-11-13-45

Korkeatasoinen resort-alue nousee Eerikkilään

Uusi kohde Eerikkilä Resort aukesi sijoittajille tänään! Se on palvelumme ensimmäinen loma-asuntokohde.

 

Mitä rakennetaan ja minne?

Eerikkilä Resort on loma-asuntokokonaisuus, joka käsittää lomahuoneistoja sekä huviloita. Se nousee Eerikkilän Urheiluopiston yhteyteen, Tammelaan. Eerikkilä Resort rakennetaan kolmessa vaiheessa, ja ensimmäisenä rakennetaan 16 lomahuoneistoa ja seitsemän korkeatasoista huvilaa. Lomahuoneistojen sekä huviloiden rakentaminen on aloitettu syksyllä 2016 ja alueen rakentaminen on täydessä käynnissä. Lomahuoneistot valmistuvat suunnitelman mukaan syksyllä ja huvilat loppuvuodesta 2017.

 

Kuka hakee rahoitusta?

Rahoituksenhakijana on seitsemää rakenteilla olevaa huvilaa hallinnoiva Kiinteistö Oy Tammelan huvilat 1. Kohteen rakennuttajayhtiönä toimii Villa Building Oy, joka on resort-hanketta varten perustettu yhtiö. Se vastaa hankkeen kaikkien vaiheiden rakentamisesta. Haettava rahoitus käytetään lomahuviloiden rakentamisen rahoittamiseen.

 

Mitkä ovat lainaehdot?

  • 7,00 % vuotuinen korko (kertalyhenteinen)
  • Vakuudellinen
  • Laina-aika 31.12.2018 asti
  • Minimisijoitus 3 000 €
  • Rahoitustavoite 700 000 €

 

Vastaamme mielellämme kohteeseen liittyviin kysymyksiin!

info@groundfunding.fi | puh. 010 324 6300

_DSC1117

Kalevankadun projekti – Asunnot myyty ja laina maksettu takaisin!

Groundfunding järjesti touko-kesäkuussa 2016 rahoituskierroksen, jossa sijoittajat saivat osallistua Helsingin Kampissa sijaitsevan remonttikohteen rahoittamiseen. Kalevankadulla sijaitsevassa kohteessa remontoitiin lattiasta kattoon ylimmän kerroksen suuri, yli 200 neliön kattohuoneisto. Remontin yhteydessä asunto muutettiin kahdeksi pienemmäksi asunnoksi. Kohteen toteuttajana ja rahoituksen hakijana toimi kiinteistökehitysyhtiö PH-Asunnot Oy. Yhtiö keräsi rahoitusta palvelumme kautta 50:ltä sijoittajalta yhteensä 205 500 euroa. Sijoittajille yhtiö lupasi 12 %:n vuotuisen koron.

 

Voimme iloksemme ilmoittaa, että projekti on saatu onnistuneesti maaliin. Molemmat asunnot on myyty, joten projekti saatettiin maaliin suunnitellussa aikataulussa. Kuvia tyylikkäistä asunnoista pääset ihastelemaan tästä. Groundfundingin kautta kohteeseen sijoittaneille tämä tarkoittaa sitä, että heille on velkasopimuksen ehtojen mukaisesti maksettu takaisin heidän sijoittamansa pääoma korkoineen.

 

Kalevankadun kohteesta ehti tulla ensimmäinen Groundfundingin kautta rahoitettu kohde, joka on saatettu maaliin ja takaisinmaksu suoritettu sijoittajille. Kiitämme yhteistyöstä hankkeen toteuttanutta PH-Asunnot Oy:tä sekä tietenkin kaikkia kohteeseen sijoittaneita! Tästä on hyvä jatkaa kohti uusia projekteja.

scaffold-1207389_960_720

Ryhmärakentaminen – vaihtoehtoinen tapa hankkia asunto

Ryhmärakentaminen (tai ryhmärakennuttaminen) on mielenkiintoinen ja vaihtoehtoinen tapa hankkia asunto perinteiseen perustajaurakointiin pohjautuvaan tapaan verrattuna. Ryhmärakentamisen perusajatus on, että joukko ihmisiä rakennuttaa itse tulevan kotinsa, joko suoraan tai asunto-osakeyhtiön välityksellä. Se ei mallina ole joukkorahoituksen tapaan mikään uusi keksintö, mutta se on viimeisten vuosien aikana yleistynyt ja lisännyt suosiotaan.

Rakennuttajaryhmä voi koostua entuudestaan toisilleen tutuista ihmisistä, tai ryhmä voidaan koota projektissa mukana olevan ulkopuolisen rakennuttajakonsultin avulla. Rakennuttajakonsulttina toimivalla rakennusyrityksellä on vahva rooli hankkeen läpiviennissä. Se mm. kilpailuttaa suunnittelijat, hoitaa lupa-asiat ja järjestää työmaavalvonnan. Joissain tapauksissa konsultti toimii myös urakoitsijana eli vastaa asuntojen rakentamisesta.

 

Lopputuloksena asukkaan näköinen koti

Asunto-osakeyhtiömuotoisessa ryhmärakentamismallissa rakennuttajana toimii asunto-osakeyhtiö, jonka osakkaita rakennuttajaryhmän jäsenet ovat. Ryhmärakentamishanke voi käynnistyä ryhmän aloitteesta, joka palkkaa rakennuttajakonsultin projektin johtoon. Toisaalta ryhmän kasaajana voi toimia myös rakennuttajakonsultti, joka kerää yhteen tarvittavan määrän ihmisiä. Suuremmissa kohteissa rakennuttajakonsultin käyttö on yleistä. Konsultti suunnittelee aluksi yhdessä pienemmän ydinryhmän kanssa kohteen tiettyyn pisteeseen asti, jonka jälkeen mukaan projektiin voi hypätä kuka tahansa. Tällöin pääsee vielä vaikuttamaan tulevaan asuntoonsa.

Verrattuna perinteiseen asunto-osakkeen ostoon perustajaurakoitsijalta, ryhmärakentamisessa korostuu vahvasti yhteisöllisyys ja laajat vaikutusmahdollisuudet. Lisäksi rakennuttajana toimivat tulevat asukkaat maksavat vain rakennuskustannukset ja rakennuttajan tai urakoitsijan katteen osuus jää pois. Vaikutusmahdollisuuksista johtuen ryhmärakentamisella toteutetuista asunnoista jokainen on ostajansa toiveiden mukaan tehty ja harvoin löytyy kahta täysin samanlaista asuntoa. Vaikuttamaan pääsee niin taloyhtiön yhteisiin tiloihin kuin tulevan oman asuntonsa pohjaratkaisuun ja väliseinistä aina pistorasioiden paikkoihin asti.

 

Lain tuonut pelisäännöt, pankit vielä empivät

Syyskuussa 2015 voimaan astunut ryhmärakennuttamislaki on tuonut pelisäännöt hankkeiden toteuttamiseen. Laki lisäsi voimaan tullessaan mm. rakennuttajakonsultin sekä urakoitsijan vastuita. Lain tarkoitus oli parantaa ryhmärakennuttajien oikeudellista asemaa ja helpottaa  hankkeiden rahoituksen järjestämistä, mutta kaikki eivät pidä sitä täysin onnistuneena. Arvostelu on kohdistunut juuri käytettävien konsulttien ja urakoitsijoiden vastuiden suureen määrään. Sääntelyllä on ollut positiivisiakin vaikutuksia, sillä lain myötä ainakin Helsingin kaupunki on varannut tontteja erityisesti ryhmärakentamishankkeita varten. Tällä hetkellä hankkeita on käynnissä esimerkiksi Helsingin Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa.

Pankit eivät ole mielellään lähteneet rahoittamaan ryhmärakentamishankkeita, koska malli on vielä niin uusi, hankkeet kohtuullisen pieniä ja niitä on toteutettu verrattaen vähän. Pankkien varovaisesta suhtautumisesta johtuen omaa kotiaan rakennuttavien on oltava valmiita rahoittamaan rakentamista omilla varoillaan ennen kuin pankki on halukas tulemaan mukaan. Tavallisesta poiketen pankit eivät ole hyväksyneet rakennettavan talon asunto-osakkeita lainan vakuudeksi. Tämä on johtanut siihen, että rakennuttajaryhmän on järjestettävä hankkeen rakentamisen aikainen rahoitus muulla tavalla. Pankki on hyväksynyt vakuudeksi vamiiksi rakennetun talon myöntänyt yhtiölainan vasta sen valmistumisen jälkeen.

financial-equalization-1015309_960_720

Velan vipuvaikutus kiinteistösijoittamisessa

Alhaisten korkojen aika houkuttelee monia suoraan kiinteistösijoittamiseen, koska tuottoa on helppo velalla “vivuttaa”. Vipu tarkoittaa sijoituksen kokonaissummasta olevaa lainaosuutta, jolla pienennetään oman pääoman tarvetta ja samalla nostetaan pääomalle saatua tuottoa. Vivun toiminta on yksinkertainen ja seuraavan esimerkin avulla kuvataan, kuinka vivuttamalla pystyy nostamaan oman pääoman tuottoa.

 

Kuvataan esimerkkiä tyypillisellä Tampereella sijaitsevalla sijoitusyksiöllä, jonka hinta on 100 000 € ja jonka vuosituotto on 7% sisältäen vuokratuoton sekä arvonnousun. Puhutaan myös vain bruttotuotoista, joista vivun lainakulut vähennetään. Sijoittamalla omaa pääomaa asunnon kokonaissumman verran sijoittajan bruttotuotto on 7 000€ vuodessa. Tämä absoluuttinen summa pysyy siis vakiona, mutta kuten alla olevat laskelma todentaa, summan suhde sijoitettuun omaan pääomaan kasvaa sitä mukaa, kun vipu eli velan osuus kasvaa.

 

  • Vipu: 50% = 50 000 €, OPO: 50% = 50 000 €
    • 7 000 € / 50 000 € = 14%
  • Vipu: 60% = 60 000 €, OPO: 40% = 40 000 €
    • 7 000 € / 40 000 € = 17,5 %
  • Vipu: 70% = 70 000 €, OPO: 30% = 30 000 €
    • 7 000 € / 30 000 € = 23 %

 

Tähän mennessä vaikuttaa siis siltä, että vivuttamalla pystyy henkilökohtaisia tulojaan nostamaan huomattavasti. Vivuttaessa täytyy kuitenkin muistaa, että lainan korot ja lyhennykset täytyy vähentää bruttotuloista. Mitä suurempi vipu, sitä suuremmat ovat myös lainan absoluuttiset kulut. Jos lainan korko on 2% ja lyhennys 4 % lainapääomasta laina-ajan ollessa 25 vuotta, tulee vuosittaisesta tuotosta vähentää seuraavat kustannukset.

 

  • Vipu: 50 000 €, Korko: 2%, Lyhennys: 4%
    • 50 000 € * 2% = 1 000 €
    • 50 000 € * 4% = 2 000 €
    • Yhteensä = 3 000 €
  • Vipu: 60 000 €, Korko: 2%, Lyhennys: 4%
    • 60 000 € * 2% = 1 200 €
    • 60 000 € * 4% = 2 400 €
    • Yhteensä = 3 600 €
  • Vipu: 70 000 €, Korko: 2%, Lyhennys: 4%
    • 70 000 € * 2% = 1 400 €
    • 70 000 € * 4% = 2 800 €
    • Yhteensä = 4 200 €

 

Yllä lasketut lainan kustannukset tulee vähentää kokonaistuotosta, jotta saadaan laskettua uusi absoluuttinen vuosituotto sekä tuottoprosentti.

 

  • OPO: 50 000 €, Bruttotuotto: 7 000 €, Kulut 3 000 €
    • Nettotuotto: 7 000 € – 3 000 € = 4 000 €
    • OPO-Tuotto %: 4 000 € / 50 000 € = 8%
  • OPO: 40 000 €, Bruttotuotto: 7 000 €, Kulut 3 600 €
    • Nettotuotto: 7 000 € – 3 600 € = 3 400 €
    • OPO-Tuotto %: 3 400 € / 40 000 € = 8,5%
  • OPO: 30 000 €, Bruttotuotto: 7 000 €, Kulut 4 200 €
    • Nettotuotto: 7 000 € – 4 200 € = 2 800 €
    • OPO-Tuotto %: 2 800 € / 30 000 € = 9,33%

 

Esimerkki osoittaa, että vivuttamalla oman pääoman tuottoa pystyy nostamaan seitsemästä prosentista lähes kymmeneen. Vivuttamisen huono puoli on kuitenkin sen tuoma riski. Vaikka korkea velkaosuus lisää oman pääoman tuottoa, lisää se myös kustannuksia ja pahimmassa tapauksessa aiheuttaa velan vaikeuksia takaisinmaksuun, jos asunto on pitkään vuokraamatta. Suorassa sijoittamisessa on myös asunnon hallinnointiin ja huolenpitoon liittyvät riskit ja kulut, jolloin todellinen tuotto jää todennäköisesti odotettua tuottoa pienemmäksi. Täytyy myös muistaa, että sijoitusasunnon tuotot voivat todellisuudessa jäädä rahoituskulujen vuoksi negatiivisiksi. Tämä johtuu siitä, että yllä mainittu tuotto lasketaan sekä ”osinkoina” tuloutuvista vuokratuotoista että sijoituskohteen arvonnoususta.

 

Mikäli kuitenkin haluaa säästyä velan käytön aiheuttamalta riskiltä ja suoran kiinteistösijoittamisen mukanaan tuomalta päänvaivalta, tarjoaa Groundfunding vaihtoehtoisen ja huomattavasti helpomman tavan sijoittaa kiinteistökohteisiin.

 

Niklas Vuorinen
Groundfunding Oyj

 

profit-1015277_960_720

Markkinoiden vaikutus kiinteistösijoitusten tuottoihin

Kuten aiemmin julkaistussa blogitekstissä mikro- ja makromarkkinoista mainittiin, kiinteistöjen eri osamarkkinoilla voi olla asuntojen hintakehityksessä suuriakin eroja. Tästä johtuen myös asuntosijoittajan tulee tietää minne kannattaa sijoittaa, jotta sijoitukselleen saa parhaan mahdollisen tuoton. Tämä teksti käsittelee sijoitusasunnon omistavan sijoittajan tuoton muodostumista ja tiivistää erot eri markkinoiden vaikutuksesta tuoton komponentteihin.

Oman pääoman ehtoisen asuntosijoittamisen (kuten myös osakesijoittamisen) vuosituotto koostuu kahdesta osasta: vuokratuotto (osinkotuotto) ja kiinteistön (osakkeen) arvonnousu. Nämä kokonaistuoton osat voivat eri alueille vaihdella rajustikin, johtuen erilaisesta kysynnästä eri mikromarkkinoilla. Tietoinen sijoittaja osaa erottaa nämä kaksi tuottomekanismia toisistaan sillä perusteella, minkälainen hänen sijoitustapansa on ja minkälaista tuottoa hän sijoitukselleen odottaa.

Kun pitkäaikaiselle sijoitukselle halutaan saada korkeaa tuottoa jatkuvan kassavirran kautta, sijoittajan on hyvä tietää millä markkinoilla asunnon hintaan suhteutettu vuokratuotto on kaikkein korkein. Tällöin sijoittaja pystyy maksimoimaan ”osinkotulonsa” ja pääsee nauttimaan kuukausittain saatavasta kassavirrasta. Kun sijoittajalla on puolestaan kiikarissa pääoman kierrättäminen lyhyellä aikavälillä ja jatkuva sijoitusvarallisuuden kasvattaminen tulee sijoittajan toimia markkinoilla, joilla kiinteistöjen arvot ovat kovimmassa nousussa ja kysyntä on kovaa. Tällaisilla markkinoilla sijoittaja pystyy nopeallakin tahdilla velkavipua hyödyntäen saamaan korkeaa tuottoa sijoitetulle pääomalle. Samalla tietenkin nauttien asunnosta saatavista vuokratuotoista. Koska näitä eroja selkeästi löytyy, on sijoittajan hyvä tietää osamarkkinoiden eroista. Pellervon Taloustutkimus PTT:n tekemä tuottotutkimus tutkii näiden tuottomekanismien eroja muutamalla eri osamarkkinalla ja tiivistää nämä odotukset.

Toisin kun yleisesti oletetaan, parhaat sijoitusasunnot eivät välttämättä aina sijaitse Helsingissä, vaikka asuntojen arvonnousu olisikin keskusta-alueiden pienissä asunnoissa korkeinta. Tämä käy ilmi PTT:n tutkimuksesta, sillä sen mukaan Helsingin keskustaa korkeampaa vuokratuottoa sijoitusasunnolleen saa esimerkiksi kehyskunnissa. Tämä johtuu siitä, että asuntojen hinnat ovat matalampia, mutta neliövuokrat voivat olla hyvinkin lähellä Helsingin keskustan asuntoja. Asuntoihin sijoittavan onkin siis hyvä tutkia markkinoita ja lukea esimerkiksi markkinakatsauksia päätöksiä tehdessään.

Vaikka kiinteistöjä usein pidetäänkin oikealla alueella hyvin pienen riskin sijoituksena, on molemmissa sijoitustavoissa kuitenkin omat riskinsä. Pitkäaikaisissa vuokralle tarkoitetuissa kiinteistöissä on aina vuokralaiseen liittyvät riskit (saanti, huolenpito jne.). Lyhyen aikavälin asuntosijoittamisessa taas riskinä on suhdannevaihtelut ja asuntojen hintojen romahtaminen johtuen ulkoisista tekijöistä.

Niklas Vuorinen
Groundfunding Oyj

Aamurusko

Kohteen ‘As Oy Tampereen Kaukajärven Aamurusko’ rahoituskierros vietiin läpi ennätysajassa!

Alle kahdeksan tunnin aikana kohteeseen sijoitettiin 150 000 euroa! Minimitavoitteeksi asetettu 100 000 euroa ylitettiin siis roimasti. Olemme iloisia jälleen yhdestä onnistuneesta Groundfundingin kautta järjestetystä rahoituskierroksesta!

 

Hankkeen rahoitukseen osallistuneille sijoittajille maksetaan laina takaisin 31.8.2017 11 %:n korolla. Hankkeen rakennustyöt Tampereella ovat jo täydessä käynnissä. Asuntojen tulisi olla valmiit kevät-kesällä 2017.

 

Hankkeen etenemistä voi seurata tulevina kuukausina palvelumme kautta.

Aamurusko

Ensimmäinen paritalokohde palvelussamme on julkaistu!

Uusi kohde Asunto Oy Tampereen Kaukajärven Aamurusko aukesi sijoittajille tänään! Se on palvelumme ensimmäinen paritaloprojekti.

 

Mitä rakennetaan ja minne?

Kohde Kaukajärven Aamurusko on uudiskohde, joka nousee suositulle alueelle Tampereen Vehmaisiin. Se koostuu kahdesta erillisestä paritalosta. Asuntoja on yhteensä neljä ja asuinneliöitä yhteensä 394.

 

Kuka hakee rahoitusta?

Kohteen perustajaurakoitsijana ja samalla rahoituksen hakijana toimii Emso-Rakennus Oy. Se on kokenut alueellinen toimija, jolla on kokemusta menestyksekkäistä rivitalokohteista samalla alueella.

 

Mitkä ovat lainaehdot?

  • 11 % vuotuinen korko
  • Laina-aika 31.8.2017 asti (kertalyhenteinen)
  • Minimisijoitus 1 000 €
  • Rahoitustavoite 100 000 €

 

Vastaamme mielellämme kohteeseen ja palveluun liittyviin kysymyksiin!

info@groundfunding.fi | puh. 010 324 6300

 

Tutustu kohteeseen TÄSTÄ!

MarketInfo

Groundfundingin hyödyt sijoittajalle – osa 2: Keskitetty tieto

‘Groundfundingin hyödyt sijoittajalle’ -blogisarja kokoaa yhteen yksityissijoittajan hyödyt sijoittaessa Groundfundingin kautta kiinteistö- ja rakennusprojekteihin. Sarja esittää Groundfundingin hyödyt suhteessa suoraan ja epäsuoraan kiinteistösijoittamiseen eli sijoitusasuntoon ja kiinteistörahastoihin. Kaikissa sijoitusmuodoissa on toki omat hyvät ja huonot puolensa, mutta sarja pyrkii tuomaan esiin erot eri sijoitustapojen välillä.

 

Sarjan edellinen kirjoitus keskittyi oman portfolion luomiseen ja hajautushyötyyn, jonka sijoittaja saa Groundfundingin kautta sijoittaessaan. Tämä teksti keskittyy puolestaan sijoittajan saamaan hyötyyn tiedon keskittämisestä. Teksti sivuuttaa samaa ydinongelmaa, joka mainittiin aikaisemmassa kirjoituksessa mikromarkkinatietämyksestä ja tarjoaa yksinkertaisen ratkaisun tähän ongelmaan. Kuten kyseisessä tekstissä käy ilmi, yksi kiinteistösijoittamisen ongelmakohdista on paikallisen markkinatiedon tarve. Optimoidakseen tuotto-riski-suhteen sijoittajan tulee tietää millaisilla kiinteistöillä on odotettavissa arvonnousua lähitulevaisuudessa. Koska kaikilla sijoittajilla ei voi olla samaa tietämystä kaikilta alueilta, on sijoittajan hyvä turvautua muiden toimijoiden harkintakykyyn. Sijoittaminen Groundfundingin kautta tarjoaa tähän ongelmaan yhdenlaisen ratkaisun.

 

Groundfundingin tarjoamat sijoituskohteet ovat useamman osapuolen toimesta tutkittu. Rakennuttaja on sitonut projektiin omaa pääomaa ja tehnyt laskelmat projektin kannattavuudesta sekä hakenut pankista rahoitusta. Tällöin pankki on tehnyt projektista ja rakennuttajasta oman analyysinsä luottaen siihen, että saa lainaamalleen rahalle vaatimansa tuoton. Pankki edellyttää usein lainaa myöntäessään myytäville asunnoille tietyn varausasteen. Vaadittava varausaste voi olla puolet kohteen myytävinä olevista asunnoista. Pankkirahoituksen järjestyttyä sijoittaja voi olettaa kiinteistölle löytyvän kysyntää, sillä onhan hankkeen onnistuminen ja sijoituksen takaisinmaksu vahvasti sidoksissa kiinteistön myynnistä saataviin tuloihin. Näin sijoittaja hyötyy hankkeen tuntevien toimijoiden tiedosta, jos oma sijoitustietämys ei kata juuri kyseistä markkinaa. Tämä puolestaan mahdollistaa sijoittamisen useammalle markkinalle, jonka avulla hajauttaminen useammalle kysyntäalueelle ilman suoraan kiinteistösijoittamiseen vaadittavaa markkinaspesifiä tietoa on mahdollista. Groundfundingin jokaisesta kohteesta julkaiseman markkina-analyysin tarkoitus on havainnollistaa kyseisen osamarkkinan hintakehitystä ja tilaa. Vaikka kukaan ei pysty ennustamaan tulevaa, niin sijoittaja saa markkina-analyysin avulla yhdellä vilkaisulla käsityksen kyseisen markkinan tilanteesta ja mahdollisesta hintojen kehityksestä.

 

Piensijoittajalla on toki mahdollisuus keskittää tietoa ja sijoittaa valmiiseen portfolioon rahastosijoittamisen muodossa. Tällaisessa sijoituksessa tieto on jo valmiiksi keskitetty ja sijoitukset hajautettu useampaan kiinteistöön. Tämä ei kuitenkaan välttämättä tarkoita sitä, että varoja olisi sijoitettu usealle eri markkinalle. Sijoittajalla ei myöskään ole tarkkaa tietämystä sijoittamiensa kohteidensa sijainnista tai portfolion kokonaistuotosta. Kun yksityissijoittajalla on tietoa esimerkiksi vain Helsingin keskustan markkinoista pienten asuntojen osalta, on hänen hyvä hyödyntää muiden tekemää esityötä sijoittaessaan perheasunnoiksi tarkoitettuun rivitaloprojektiin Tampereella.

 

Yhteenvetona voidaan todeta, että tiedon keskittyminen antaa sijoittajalle mahdollisuuden sijoittaa alamarkkinoille, joista hänellä ei ole markkinakeskeistä tietoa. Kohteeseen liittyvä tieto on usean toimijan tuottama:

 

  • Sijoittaja voi olettaa projektin rakennuttajalla olevan tietämystä alueen kiinteistötarpeista ja vaatimuksista.
  • Kohteen rahoittamiseen osallistuva pankki analysoi riskit omalta kannaltaan ja usein ollessaan suurin rahoittaja pitää huolen siitä, ettei lainaa projekteihin joissa riskit ovat liian suuret.
  • Groundfunding tarkastaa hankkeen ja käy läpi rahoitusta hakevan yrityksen taustat ennen sijoituskohteen julkaisemista palvelussa ja tarjoaa kohteen osamarkkinasta hintakehitystä kuvaavan analyysin sekä oman riskiluokituksen.

 

Näihin tietoihin nojaten sijoittaja pystyy hajauttamaan Groundfundingin kautta sijoituksiaan muillekin kuin sellaisille markkinoille, joista hänellä on eniten markkinakohtaista tietämystä. Samalla sijoittaja tietää tarkasti mihin kohteisiin ja mille markkinoille on rahansa sijoittanut.

 

Niklas Vuorinen
Groundfunding Oyj